Специалист по сделкам с землей
Александр Горяинов - земельный юрист и кадастровый инженер
- Руководитель Земельно-экспертного Бюро;
- Практикующий земельный юрист и кадастровый инженер;
- Опыт земельной практики, в том числе судебной, с 2014 года;
- Автор юридических блога и Телеграм канала.
Почему сделки с землей требуют сопровождения:
Риск сделки - это обстоятельство, которое может повлечь за собой негативные последствия: убытки, потерю участка, его обесценивание, невозможность застройки и т. п.
Купить квартиру и земельный участок - это не одно и то же.
Земельный участок - имущество со сложным правовым режимом. Сделки с земельными участками требуют специального подхода, отличного от применяемого при сделках с другим имуществом. Банальная проверка выписки из ЕГРН и договора приведет не к радостному приобретению, а к проблемам.
Земля это сложный инвестиционный продукт, судьба и стоимость которого зависит от внешних факторов: федерального законодательства, реализации муниципальной властью своих полномочий в области землепользования и градостроительства, правовой судьбы самого участка и его продавца.
Некоторые риски надо выявлять до сделки. Потому что их наличие влечет невозможность использования участка под требуемые цели.
Например, отсутствие в градостроительном регламенте требуемого вида разрешенного использования или его полное попадание в какую нибудь зону с ограничением (ЗОУИТ) из-за которого застройка участка невозможна или требует особого разрешения, которое никто никогда не даст.
Некоторые риски могут реализоваться уже после заключения сделки.
Например, банкротство продавца, планируемое изменение территориальной зоны и т. п.
Ряд рисков являются фатальными - они могут привести к полной потери участка или невозможности его использования для целей, в которых планировалось приобретение.
Некоторые риски не фатальные, но убыточные - устранить их последствия можно, но это потребует много сил и вложения денег.
Поэтому сопровождение сделки с земельными участками - это объективная необходимость, если цель сделки это безопасное вложение денежных средств, а не их выброс в трубу и доза адреналина от внезапных проблем.
Сопровождение сделки это:
Юридическая экспертиза
Полноценная проверка земельного участка с точки зрения права и кадастрового учета с выносом границ в натуру, а также порядка предоставления и перехода прав на участок.
Градостроительство
Проверка генерального плана, правил землепользования и застройки, документации по планировке территории, зон с особыми условиями использования.
Подготовка договора
Согласование существенных для сторон условий сделки, юридически корректные и правильные формулировки, соблюдение требований закона к содержанию договора.
Стоимость от 40 000 руб.* за один земельный участок
В стоимость включено:
- Юридическая экспертиза правоустанавливающих и землеотводных документов;
- Заключение об оценке градостроительной ситуации в электронном виде (.pdf) с рекомендациями;
- Договор, выражающий содержание сделки на согласованных условиях;
- Разъяснение порядка заключения сделки, возможных рисков и их последствий.
* Заказчик оплачивает полную стоимость услуги и в том случае, если после получения от Исполнителя результатов проверки земельного участка и оценки градостроительной ситуации Заказчиком принимается решение не заключать сделку.
Как выглядит процедура:
Предварительный запрос
Расскажите о своей ситуации по телефону, в мессенджере или на почте. Специалист оценит ситуацию и сообщит какие сведения необходимы для оказания услуги.
- Позвонить +7 (922) 554-60-30
- Написать в мессенджеры:
- Написать на почту info@lawgeo.ru
- Написать ВКонтакте.
Возможно сопровождение онлайн
За исключением выноса границ в натуру сопровождение сделки возможно в любом регионе в отношении любого земельного участка. Местоположение значения не имеет. Всё взаимодействие со сторонами сделки осуществляется онлайн в отдельном чате Телеграм или MAX. Стоимость удаленного сопровождения сделки - 35 000 руб.
Заключение договора
В согласованное время заказчик посещает офис с документами. Заключается договор на оказание услуги.
При удаленной работе посещение офиса не требуется. Договор будет заключен путем присоединения заказчика к рамочным условиям, приведенным в разделе "Документы".
Оплата
Заказчик оплачивает услуги Бюро в том порядке, как согласовано в договоре.
Проверка земельного участка
Специалист осуществляет полную проверку земельного участка и документов. По результатам составляется Заключение об оценке градостроительной ситуации в электронном виде, заказчику предоставляются сведения о выявленных недостатках в документах и возможных рисках.
Подготовка договора
Если заказчик принимает решение выходить на сделку, то специалист подготавливает проект договора и согласовывает его условия со сторонами сделки.
Регистрация сделки
Согласовывается время посещения МФЦ для подачи договора на государственную регистрацию сделки в Росреестр. Специалист присутствует при подаче документов, оказывая необходимую помощь. По результатам регистрации стороны сделки получают выписки из ЕГРН с отметкой о новом собственнике участка. Если в ходе регистрации возникнут проблемы - Бюро окажет необходимую помощь для благополучного завершения сделки.
Прайс-лист
стоимость услуг Бюро по сопровождению сделок
| Вид оказываемых услуг | Цена*, руб. | |
|---|---|---|
| 1 | | Юридическая консультация | 10 000 |
| 2 | | Проверка правоустанавливающих и землеотводных документов | от 15 000 |
| 3 | | Градостроительная оценка ситуаии с подготовкой заключения | от 25 000 |
| 4 | | Вынос границ земельного участка на местность | от 750 за точку |
| 5 | | Подготовка договора | от 15 000 |
| 6 | | Комплексное сопровождение | от 40 000 |
* Для земельных участков и капитальных объектов под индивидуальное жилье цена услуги составляет 40 000 руб. Для участков нежилого и коммерческого назначения цена услуги определяется исходя из предмета сделки и его назначения. Окончательную стоимость учтоняйте у специалиста Бюро.
Адрес Бюро
Офис в Оренбурге:
460000, Россия, Оренбургская область, Оренбург, пер. Свободина, д. 4, оф. 105
Прием в офисе осуществляется строго по предварительной записи.
Запись на прием в офис → +7 (922) 554-60-30Также можно ознакомиться с иными услугами Бюро:
Земельный юрист → Кадастровые работы → Землеустроительные экспертизы → Оформление земли →