Узкопрофильный юрист в сфере земли, кадастра и градостроительства

Решение любых земельных вопросов в которых требуется помощь земельного юриста.

Споры по границам (межевые споры):

• Уточнение и установление границ в судебном порядке;
• Оспаривание юридических границ ЕГРН (оспаривание результатов межевания);
• Исправление реестровых ошибок в сведениях ЕГРН о местоположении границ;
• Перенос заборов, хозяйственных построек, зданий (приведение фактических границ участка в соответствие с юридическими).

Споры о правах на землю:

• Признание права собственности на земельные участки;
• Приватизация земельных участков;
• Освобождение от застройки чужими объектами;
• Запрет ведения деятельности на участке, нарушающей права собственника;
• Снос самовольных построек на соседнем участке;
• Приведение в соответствие установленным требованиям построек на соседнем участке;
• Обеспечение доступа на соседний участок для ремонта зданий, строений и сооружений;
• Обеспечение прохода и проезда к земельным участкам, установление сервитутов;
• Истребование земельных участков из чужого незаконного владения;
• Споры о выделении земельных долей (паев);
• Снятие возражений на проект межевания земельных участков;
• Аренда и выкуп земельных участков муниципальной собственности, выделенных в счет земельных долей (паев) (п. 5.1 ст. 10 101-ФЗ);
• Прочие виды земельных споров.

Стоимость:

от 50 000 рублей + от 10 000 рублей за одно судебное заседание.

Генеральный план, Правила землепользования и застройки, проекты планировки и межевания территории - это основополагающая градостроительная документация, которая напрямую влияет на возможность и пределы использования земельных участков, определяя их правовую судьбу.

Виды градостроительных споров:

• Оспаривание генеральных планов;
• Оспаривание правил землепользования и застройки;
• Оспаривание проектов планировки и межевания территории;
• Оспаривание отказа в выдаче разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию;
• Оспаривание уведомлений о несоответствии планируемого строительства жилых и садовых домов;
• Оспаривание охранных, санитарно-защитных зон и других зон с особыми условиями использования территории;
• Оспаривание отказа в выдаче разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства;
• Оспаривание красных линий;
• Прочие споры с органами государственной и муниципальной власти в сфере градостроительства.

Стоимость:

от 70 000 рублей + от 10 000 рублей за одно судебное заседание.

Любые спорные ситуации с объектами капитального строительства независимо от назначения.

Виды споров по капитальным объектам:

• Выдел долей в натуре, раздел жилых и нежилых объектов;
• Оформление объектов капитального строительства;
• Оформление жилых и садовых домов;
• Оформление самовольных построек;
• Оформление строительства частных жилых домов;
• Изменение назначения объектов капитального строительства;
• Прочие споры по вопросам правового режима и оборота объектов капитального строительства;
• Оформление наследства на объекты недвижимости.

Стоимость:

от 50 000 рублей + от 10 000 рублей за одно судебное заседание.

Оспаривание в порядке административного судопроизводства решений, действий (бездействия) уполномоченных органов в области предоставления земельных участов и государственного кадастрового учета.

Виды кадастровых споров:

• По границам земельных участов;
• По установлению видов разрешенного использования;
• По постановке на учет объектов капитального строительства;
• По образованию земельных участков;
• По государственной регистрации прав на земельные участки и объекты недвижимости;
• По исправлению реестровых (технических) ошибок.

Стоимость:

от 40 000 рублей + от 10 000 рублей за одно судебное заседание.

Консультация в формате "Вопрос-ответ":

Разовые вопросы юридического характера, не требующие аналитики и изучения документов, из серии «Мне просто спросить», «У меня маленький вопрос», «Что мне будет за самовольную постройку?», «Как мне продать мой пай?», «Как мне оспорить границу с соседом?» и т. п.

Стоимость: бесплатно

Способ получения: в социальных сетях МАКС, VK или через "Сообщения" в Телеграм канале.

Подписаться на наши социальные сети можно через кнопку в нижнем правом углу экрана.

Обратите внимание:

• По телефону такие консультации не проводятся;
• Земельный юрист не обязан отвечать на такие вопросы;
• Ответ не гарантируется и будет дан при наличии свободного времени.

Платная юридическая консультация:

• Анализ фактических обстоятельств, событий и юридических документов;
• Разъяснения о регулировании ситуации со стороны закона и судебной практики;
• Оценка перспектив, разработка вариантов поведения и действий (правовая позиция).

Результат консультации:

1. Правильная квалификация: вид спора, его регулирование с точки зрения закона и судебной практики, перспективы разрешения и негативных последствий.

2. Рабочая стратегия: что надо и не надо делать, какие документы нужны и как их получить, какую позицию занять в суде, на какие нормы сослаться, какие обстоятельства нужно будет доказывать, какими доказательствами и как их собрать.

3. Расходы: размер необходимых расходов и судебных издержек, которые могут будут понесены.

Стоимость для физических лиц: от 15 000 рублей.

Стоимость для субъектов бизнеса: от 30 000 рублей.

Целесообразность платной консультации земельного юриста обсуждается после предварительного изучения ситуации. Стоимость предварительного изучения ситуации 5000 руб.

Для заказа платной консультации обратитесь к руководителю бюро любым удобным для вас способом, предлагаемым в разделе "Контакты" или напишите в социальных сетях.

В состав услуги входит:

• Юридическая консультация и оценка перспектив;
• Содействие в сборе всех необходимых доказательств (картографические материалы, техническая инвентаризация, землеустроительные дела, проекты перераспределения и т. п.);
• Подготовка искового заявления (возражения на иск) и пакета документов для подачи в суд;
• Представление интересов в каждом судебном заседании;
• Ознакомление с материалами дела по необходимости;
• Совершение всех необходимых процессуальных действий в интересах доверителя;
• Подготовка проекта решения суда в текстовой форме и направление его в суд;
• Получение заверенных надлежащим образом копий судебных актов.

Форматы представительства в суде:

• Представительство по месту рассмотрения спора с личным присутствием в зале суда;
• Удаленное сопровождение дела в любом регионе или населенном пункте России:
  • Видеоконференц-связь;
  • Онлайн-заседания;
  • Письменное сопровождение дела;
  • Консультативное сопровождение дела.

Комплексные решения для безопасных сделок с землей "под ключ":

Юридическая и кадастровая проверка правоустанавливающих и землеотводных документов, предоставления и перехода права, правильности кадастрового учета с выносом границ в натуру.

Градостроительная проверка генерального плана, правил землепользования и застройки, документации по планировке территории, зон с особыми условиями использования.

Подготовка договора с согласованием существенных для сторон условий сделки, юридически корректные и правильные формулировки, соблюдение требований закона к содержанию договора.

Почему сделки с землей требуют сопровождения:

Купить квартиру и земельный участок - это не одно и то же.

Земельный участок - сложный инвестиционный продукт. Его судьба и стоимость зависит от множества внешних факторов: земельного законодательства, реализации муниципальной властью своих полномочий в области землепользования и градостроительства, правовой судьбы самого участка и его продавца.

Сделки с землей требуют специального подхода, отличного от привычных сделок с квартирами. Банальная проверка выписки из ЕГРН и договора - прямой путь к убыткам.

Риск сделки - это обстоятельство, которое может повлечь за утрату всего или части участка, обесценивание, невозможность застройки и т. п.

Сопровождение сделки с земельными участками - это объективная необходимость. Если целью сделки является безопасное вложение денежных средств и реализация всего потенциала земли.

Некоторые риски надо выявлять до сделки.

Потому что их наличие влечет невозможность использования участка под требуемые цели.

Например, отсутствие в градостроительном регламенте требуемого вида разрешенного использования или его полное попадание в зону с ограничением (ЗОУИТ) из-за которой застройка участка невозможна или требует специального разрешения.

Некоторые риски могут реализоваться после заключения сделки.

Например, банкротство продавца, планируемое изменение территориальной зоны и т. п.

Ряд рисков имеет фатальный характер.

Они влекут полную потерю участка или невозможность его использования в целях, для которых приобретался.

Некоторые риски не фатальные, но убыточные.

Устранить их последствия можно, но это потребует много сил и денег.

Стоимость сопровождения сделки:

Цена услуг по сопровождению сделки составляет от 40 000* рублей за один земельный участок.

В эту цену входит:

• Юридическая экспертиза правоустанавливающих и землеотводных документов;
• Заключение об оценке градостроительной ситуации и кадастрового учета в электронном виде (.pdf) с рекомендациями;
• Договор, выражающий содержание сделки на согласованных условиях;
• Разъяснение порядка заключения сделки, возможных рисков и их последствий.

* Заказчик оплачивает полную стоимость услуги и в том случае, если после получения от Исполнителя результатов проверки земельного участка и оценки градостроительной ситуации Заказчиком принимается решение не заключать сделку.