Кадастровые работы с юридическим сопровождением

Кадастровый инженер - это физическое лицо, которое имеет специальный статус и уполномочено государством на выполнение работ в отношении недвижимого имущества, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые сведения для осуществления государственного кадастрового учета этого имущества.

Правовой статус кадастрового инженера определен Федеральным законом "О кадастровой деятельности" от 24.07.2007 N 221-ФЗ.

Согласно п. 1 ст. 29 Закона о кадастровой деятельности кадастровым инженером признается физическое лицо, являющееся членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров. Кадастровый инженер может быть членом только одной саморегулируемой организации кадастровых инженеров.

Таким образом, в настоящее время единственным условием, подтверждающим статус кадастрового инженера у физического лица, является членство в саморегулируемой организации (СРО) кадастровых инженеров.

Если физическое лицо не является членом СРО, то такое лицо не является кадастровым инженером.

Убедиться в том, что лицо является кадастровым инженером можно на официальном сайте СРО, а также в разделе "Реестр кадастровых инженеров" электронных сервисов на официальном сайте Росреестра.

С выпиской из реестра Ассоциации "Гильдия кадастровых инженеров", подтверждающей наличие статуса кадастрового инженера у руководителя Бюро Горяинова Александра Александровича, можно ознакомиться здесь или на сайте Ассоциации.

Согласно п. 4 ст. 1 Закона о кадастровой деятельности специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 указанного закона.

Согласно п. 4.1 ст. 1 Закона о кадастровой деятельности кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету.

Согласно п. 4.2 ст. 1 Закона о кадастровой деятельности при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.

Таким образом, кадастровые работы могут выполняться только кадастровым инженером, который является членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров.

Наличие аттестата кадастрового инженера или сданного экзамена без членства в СРО не дает физическому лицу права на выполнение кадастровых работ.

Никаких лицензий или сертификатов для ведения кадастровой деятельности действующим законодательством не предусмотрено.

Это зависит от того, какое именно межевание требуется заказчику.

1) Для уточнения границ земельного участка, уже находящегося в собственности:

• свидетельсто на право и прочие правоустанавливающие документы;
• землеотводные документы на земельный участок;
• генеральные или ситуационные планы из архивов технической инвентаризации.

2) Для раздела или объединения земельных участков:

• правоподтверждающие документы;
• соглашение собственников земельных участков об их разделе или объединении (если участки находятся в общей долевой собственности или принадлежат разным лицам).

3) Для выдела земельного пая (земельной доли):

• свидетельство о приватизации земельного пая;
• соглашения участников долевой собственности в отношении исходного земельного участка сельскохозяйственного назначения (при наличии).

4) Для перераспределения:

• правоподтверждающие документы;
• генеральные или ситуационные планы из архивов технической инвентаризации.

5) Для образования земельного участка из земель неразграниченной (муниципальной, государственной) собственности:

• распоряжение или постановление администрации органа местного самоуправления об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории;
• утвержденную схему расположения земельного участка на КПТ.

Сроки осуществления кадастрового учета зависят от способа подачи документов на государственную регистрацию:

• пять рабочих дней с даты приема органом регистрации прав заявления на осуществление государственного кадастрового учета и прилагаемых к нему документов (пп. 3 п. 1 ст. 16 Закона 218-ФЗ от 13.07.2015 г.);
• семь рабочих дней с даты приема МФЦ заявления на осуществление государственного кадастрового учета и прилагаемых к нему документов (пп. 3 п. 1 ст. 16 Закона 218-ФЗ от 13.07.2015 г.).

Кадастровую стоимость земельного участка или любого другого объекта недвижимости можно узнать несколькими способами:

• Открыть Национальную систему пространственных данных (бывшая Публичная кадастровая карта) и указать кадастровый номер объекта в поисковой строке;
• Воспользоваться сервисом "Справочная информация об объекте недижимости в режиме "on-line" на официальном сайте Росреестра;
• Заказать выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта на портале Госуслуги (выдается бесплатно).