Кадастровый инженер по межеванию и оформлению земельных участков

Межевание земли - это вид кадастровых работ по определению и описанию местоположения границ земельных участков на местности и внесению сведений о них в ЕГРН.

Виды межевания:

Уточнение границ - выполняется тогда, когда в ЕГРН отсутствуют сведения о границах участка, либо они декларированные (условные), либо неправильные или в них содержится реестровая ошибка.

Образование из земель - создание земельного участка "с нуля" из земель государственной и муниципальной собственности.

Раздел земельного участка - образование из одного земельного участка двух или более новых земельных участков.

Перераспределение - образование новых земельных участков из других земельных участков, смежных между собой, или из земельного участка частной собственности и земель государственной (муниципальной) собственности.

Объединение - образование из двух или более земельных участков одного земельного участка.

Выдел земельного участка - образование нового земельного участка в счет выделения доли в праве общей долевой собственности в натуре.

Этапы межевания:

1. Кадастровая съемка (геодезические измерения);
2. Получение сведений из ГФДЗ, ознакомление с архивами технической инвентаризации (при необходимости);
3. Подготовка схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории (в случае образования участка из государственных земель);
4. Подготовка проекта межевания земельного участка (в случае выдела земельного пая в натуре);
5. Подготовка межевого плана;
6. Согласование границ земельных участков с соседями или участниками долевой собственности (при необходимости);
7. Подача заявления о государственном кадастровом учете и межевого плана в Росреестр.

Кадастровая съемка (геодезические измерения) - выполняется спутниковым GPS-оборудованием (GNSS-приемник) для определения координат характерных точек границ земельных участков и прочих объектов, подлежащих кадастровому учету.

Межевой план - документ для кадастрового учета земельных участков или внесения изменений в сведения ЕГРН об их границах. Подготавливается в электронном виде и на бумажном носителе (по желанию заказчика).

Стоимость межевания:

Цена зависит от объема выполняемых кадастровым инженером работ.

Минимальная цена межевания земли - 7 500 рублей за один участок.

При условии, что земельный участок находится в пределах г. Оренбурга и ближайших пригородов, а также не требуется согласование границ земельных участков с соседями.

Во всех остальных случаях цена межевания - от 12 500 рублей за один участок.

В цену межевания включено полноценное юридическое консультативное сопровождение кадастровых работ. В случае необходимости обращения в суд работа земельного юриста оплачивается дополнительно по утвержденным расценкам.

Межевание "под ключ":

Межевание земельного участка возможно "под ключ" с подачей заявления о государственном кадастровом учете и межевого плана в Росреестр кадастровым инженером от имени, но без участия заказчика.

Доверенность для этого не требуется.

Подача заявления на кадастровый учет от имени кадастрового инженера возможна в случаях, когда кадастровый инженер выполнил работы:

• по образованию земельных участков (раздел, объединение, выдел), находящихся в собственности заказчика;
• по уточнению границ земельного участка, находящегося в собственности заказчика.

Также возможна подача заявления при подготовке акта обследования или технического плана.

Подача заявления на кадастровый учет кадастровым инженером является опциональной услугой и оказывается по желанию заказчика.

Государственная пошлина оплачивается заказчиком в полном объеме путем возмещения кадастровому инженеру расходов, понесенных на соответствующую оплату, либо самостоятельной оплаты.

Карта межевания земли:

Кадастровые работы по межеванию земельных участков выполняются в следующих районах (в порядке приоритета):

г. Оренбург, Оренбургский район, Сакмарский район, Соль-Илецкий район, Саракташский район, Переволоцкий район, Октябрьский район, Илекский район, Новосергиевский район, Беляевский район, Тюльганский район, Шарлыкский район, г. Кувандык и Кувандыкский район, г. Медногорск и Медногорский район, г. Сорочинск и Сорочинский район, г. Бузулук и Бузулукский райан, г. Орск, Абдулинский район, Адамовский район, Акбулакский район, Александровский район, Асекеевский район, Бугурусланский район, Гайский район, Грачёвский район, Домбаровский район, Кваркенский район, Красногвардейский район, Курманаевский район, Матвеевский район, Новоорский район, Первомайский район, Пономарёвский район,Светлинский район, Северный район, Ташлинский район, Тоцкий район, Ясненский район.

Межевание в других регионах страны:

Бюро выполняет кадастровые работы в любом регионе страны. Однако, специфика геодезических измерений накладывает ограничения на географию работы.

Межевание земли, требующее геодезических измерений, помимо Оренбургской области может быть выполнено в Республике Башкортостан и Самарской области. Цена таких работ определяется по индивидуальному запросу и договоренности с заказчиком.

Работы по межеванию картометрическим методом без проведения кадастровой съемки на местности, выполняются в любом регионе страны без ограничений по той же цене, что и в Оренбургской области.

Полный комплекс юридических, кадастровых и экспертных услуг по оформлению земельных участков "с нуля" на торгах и без торгов для личных, коммерческих или инвестиционных целей:

Под объектами жилого (жилые дома, жилые блоки и т. п.) или нежилого (коммерческого, производственного и т. п.) назначения.

Свободные земли у государства для застройки под собственные нужды или инвестиции.

Сопровождение "под ключ" от начала и до конца процедуры с обеспечением выполнения всех необходимых сопутствующих работ и юридических действий.

Стоимость оформления земли:

Стоимость оформления одного земельного участка "под ключ" составляет от 50 000* руб.

Оформление земельных участков возможно путем заказа отдельных услуг.

Например, заказчик может заказать только подготовку СРЗУ или только оспаривание отказа уполномоченного органа в предоставлении земельного участка.

В цену оформления "под ключ" включены:

• Юридическая консультация по порядку и условиям процедуры;
• Подбор земельного участка на открытом рынке или из государственной земли;
• Оценка градостроительной ситуации и кадастровой подосновы;
• Помощь в сборе необходимых документов;
• Подготовка схемы расположения на кадастровом плане территории и межевого плана;
• Подготовка землеустроительного заключения для обоснования площади участка;
• Подготовка заявлений в адрес уполномоченных органов;
• Исправление замечаний уполномоченного органа и повторное обращение;
• Подготовка одного административного искового заявления в суд для оспаривания отказа;
• Сопровождение кадастрового учёта и регистрации права.

* Указана минимальная цена. Окончательная стоимость и перечень выполняемых действий в рамках услуги зависит от деталей каждой ситуации.

Кадастровый учет объекта недвижимости - это внесение в ЕГРН сведений об объекте (постановка на учет) или исключение таких сведений в связи с прекращением его существования (снятие с учета).

1. Технический план:

Это документ для кадастрового учета объекта капитального строительства. Представляет собой его пространственное описание, поэтажный план и экспликацию внутренних помещений.

Технический план требуется представлять в Росреестр для регистрации:

• жилых и садовых домов;
• хозяйственных капитальных построек (бани, гаражи, сараи);
• нежилых зданий коммерческого и иного назначения;
• жилых и нежилых помещений;
• сооружений и объектов незавершенного строительства.

Технический план подготавливается в электронном виде и на бумажном носителе (по желанию заказчика).

2. Акт обследования:

Это документ для снятия с кадастрового учета объекта капитального строительства в связи с его сносом или разрушением, т. е. прекращением существования как вещи.

Акт обследования подготавливается после того, как кадастровый инженер обследует земельный участок и убедиться в том, что объект действительно отсутствует.

Стоимость и сроки:

От 5 000 рублей и от 3-х рабочих дней.

Назад к выбору работ

Вынос точек в натуру - это определение на местности характерных точек границ земельных участков или других объектов по сведениям, которые учтены в ЕГРН или содержатся в землеотводных документах.

Вынос точек поможет узнать:

• Совпадают ли юридические границы с забором у покупаемого участка;
• Куда ставить забор между соседями;
• Где проходит граница, установленная судом;
• Как устанавить забор вновь образованному участку.

По результатам выноса границ в натуру кадастровый инженер закрепляет характерные точки межевыми знаками (колышками, арматурой) и составляет акт выноса, на котором отражаются как выносимые сведения ЕГРН, так и фактические границы участка.

Стоимость и сроки:

От 750 рублей за одну характерную точку и от 1-го рабочего дня.

Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ выделяет два вида ошибок в ЕГРН: реестровая и техническая.

Реестровая ошибка - это ошибка, которая допускается при подготовке документов-оснований кадастрового учета и перешедшая в ЕГРН.

Техническая ошибка - это ошибка, которая допускается регистратором Росреестра при проведении кадастрового учета.

Исправление реестровых и технических ошибок требует установления истинных сведений и обоснования допущенных ошибок. По результатам исправления ошибок в ЕГРН будет внесена достоверная информация.

Стоимость и сроки:

От 5 000 рублей и от 3-х рабочих дней.

Кадастровый инженер осуществляет полевые выезды в целях выполнения геодезических измерений (кадастровых съемок) и выносов границ в натуру каждый вторник и четверг c 09:00 до 20:00.

В другое время выезды не осуществляются.

Точное время выезда кадастрового инженера на объект съемки согласовывается с заказчиком при заключении договора.

Пожалуйста, учитывайте это расписание при планировании обращения за кадастровыми работами.

Срочные выезды обговариваются индивидуально.

Кадастровые съемки:

Аппаратура геодезическая спутниковая EFT M3 PLUS, з/н YE13860296, свидетельство о поверке № С-ГСХ/12-11-2025/481161896.

Линейные измерения:

Дальномер лазерный Condtrol Vector 60, з/н VE2503102, свидетельство о поверке № С-ГСХ/23-01-2026/498543235.

Камеральная обработка данных:

Специализированное программное обеспечение для кадастровой деятельности "ТехноКад-Экспресс Профессиональный", лицензия.

*Всё используемое оборудование проходит ежегодную поверку и относится к утвержденным типам средств измерений, сведения о которых внесены в Федеральный информационный фонд по обеспечению единства измерений.