Судебные землеустроительные экспертизы

Судебные экспертизы выполняются исключительно по назначению арбитражных судов и судов общей юрисдикции. Проведение экспертизы характерно для большинства земельных споров, потому что она позволяет дать ответ на вопросы в области кадастра и землеустройства, которые суд без помощи эксперта получить не может.

Цель судебной экспертизы - получить ответы на вопросы, от которых зависит результат рассмотрения спора судом. Специфика земельных споров такова, что заключение судебного эксперта практически всегда имеет решающее значение.

Именно поэтому для эксперта-землеустроителя так важно не только уметь делать геодезические измерения, но и правильно понимать земельное законодательство, отличающееся сложными и неоднозначными формулировками.

Виды судебных землеустроительных экспертиз:

• по границам земельных участков и объектам землеустройства;
• по установлению и исправлению реестровых ошибок;
• по определению координат характерных точек;
• по землям сельскохозяйственного назначения и выделу земельных долей (паев);
• по образованию земельных участков (раздел, выдел, объединение, перераспределение);
• по разделу участка общей долевой собственности;
• по соответствию земельных участков земельному законодательству и градостроительным требованиям;
• по соответствию результатов межевания земельному законодательству и градостроительным требованиям;
• по обоснованию площади испрашиваемого участка для эксплуатации расположенного на нем объекта капитального строительства;
• по определению порядка пользования общим земельным участком без его раздела в натуре;
• о необходимости и возможности установления сервитута.

Цена и сроки судебных экспертиз:

Стоимость: от 50 000 рублей.

Окончательная стоимость зависит от количества вопросов и объема исследования.

Сроки выполнения: от 15 рабочих дней.

Внесудебные землеустроительные заключения играют полезную роль в реализации земельных отношений и рассмотрении земельных споров.

Внесудебные заключения подготавливаются по тем же вопросам, что и судебные экспертизы.

Такие заключения могут иметь доказательное значение и подлежат оценке судами наравне с иными представленными письменными доказательствами.

В некоторых случаях землеустроительные заключения необходимы для получения государственных (муниципальных) услуг в области земельных отношений.

Когда требуется внесудебное заключение:

• для предоставления в суд в качестве обоснования исковых требований;
• для предоставления в суд в качестве дополнения к судебной землеустроительной экспертизе;
• для предоставления в суд в качестве доказательства по обоснованию значимых для дела обстоятельств;
• для обоснования площади испрашиваемого земельного участка под объектами недвижимости в порядке ст. 39.20 ЗК РФ;
• для предоставления в орган регистрации прав в случае возникновения споров по кадастровому учету;
• для получения ответов на прочие вопросы, требующие специальных знаний в области землеустройства и картографии.

Цена и сроки подготовки заключений:

Стоимость: от 50 000 рублей.

Сроки выполнения: от 20 рабочих дней.

Рецензия нужна когда сторону судебного спора не устраивает результат судебной экспертизы или имеются сомнения в правильности сделанных выводов и обоснованности примененных методик.

Рецензия на экспертизу является специфическим доказательством, потому что ни одним процессуальным кодексом такой вид доказательств напрямую не предусмотрен.

Основная проблема рецензий на экспертизу заключается в неправильном понимании ее назначения.

Главная задача рецензии на судебную экспертизу - поставить под сомнение правильность сделанных судебным экспертом выводов и добиться назначения повторной экспертизы. Сделать это можно только через опровержение использованной методики или достоверности полученных сведений. Всё остальное пустая трата времени.

На непонимании этого простого правила строится вся процессуальная проблематика рецензирования экспертиз.

Судебный эксперт предупреждается об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Поэтому, его заключение всегда по умолчанию оценивается как правильное. Судьи читают максимум выводы эксперта и им проще признать их достоверными, чем поставить под сомнение и назначить повторную или дополнительную экспертизу.

Доводы рецензии должны быть настолько убедительными, что бы даже у самого ленивого судьи возникло сомнение в правильности сформулированных выводов.

Цена и сроки подготовки рецензии:

Стоимость: от 50 000 рублей.

Сроки выполнения: от 10 рабочих дней.

1. По правилам ст. 96 ГПК РФ, ст. 109 КАС РФ и ст. 108 АПК РФ стороны обязаны внести денежные средства, подлежащие выплате эксперту, на депозит суда до назначения экспертизы.

Поскольку проведение землеустроительного исследования требует от эксперта предварительных финансовых затрат на получение исходных данных, то проведение экспертизы без предварительного внесения денежных средств на депозит суда не осуществляется.

2. Проведение судебной землеустроительной экспертизы без предварительного внесения денежных средств на депозит судебного департамента возможно в следующих случаях:

• для пенсионеров, инвалидов 1 и 2 группы, участников СВО и ветеранов ВОВ, оплаты не менее 30% от стоимости на расчетный счет эксперта до момента назначения экспертизы;
• оплаты не менее 50% для физических лиц иных категорий от стоимости на расчетный счет эксперта до момента назначения экспертизы;
• указания в назначении платежа номера гражданского дела и наименования суда;
• представления оригинала квитанции об оплате в материалы судебного дела.

Для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей экспертизы проводятся только при оплате не менее 100% стоимости экспертизы.

Предварительный письменный запрос о возможности проведения экспертизы обязателен.

Если суд поручает проведение экспертизы другому эксперту, то возврат денежных средств гарантируется в течении трех банковских дней при предоставлении Определения суда о назначении экспертизы (с синей печатью) и квитанции об оплате (скан-копии). Возврат денежных средств осуществляется на основании письменного заявления, содержащего реквизиты плательщика для возврата денежных средств.

3. Без предварительной оплаты или внесения денежных средств на депозит суда проведение судебной экспертизы возможно только в случае, если ходатайствующим о назначении экспертизы лицом является государственная (муниципальная) организация, финансируемая за счет бюджетных средств.