Землеустроительный эксперт
Горяинов Александр Александрович
- Руководитель Земельно-экспертного Бюро;
- Практикующий эксперт, кадастровый инженер, земельный юрист;
- Опыт экспертной деятельности с 2023 года;
- Опыт судебной практики по земельным спорам с 2014 года;
- Автор юридических блога и Телеграм канала.
Виды землеустроительных экспертиз
Судебные экспертизы
Внесудебные заключения
Рецензии
Выполняются исключительно по назначению арбитражных судов и судов общей юрисдикции.
Виды судебных землеустроительных экспертиз:
- по границам земельных участков и объектам землеустройства;
- по установлению и исправлению реестровых ошибок;
- по определению координат характерных точек;
- по землям сельскохозяйственного назначения и выделу земельных долей (паев);
- по образованию земельных участков (раздел, выдел, объединение, перераспределение);
- по разделу участка общей долевой собственности;
- по соответствию земельных участков земельному законодательству и градостроительным требованиям;
- по соответствию результатов межевания земельному законодательству и градостроительным требованиям;
- по обоснованию площади испрашиваемого участка для эксплуатации расположенного на нем объекта капитального строительства;
- по определению порядка пользования общим земельным участком без его раздела в натуре;
- о необходимости и возможности установления сервитута.
Стоимость: от 40 000 рублей.
Окончательная стоимость зависит от количества вопросов и объема исследования.
Сроки выполнения: от 15 рабочих дней.
Внесудебные землеустроительные заключения играют полезную роль в реализации земельных отношений и рассмотрении земельных споров.
Внесудебные заключения подготавливаются по тем же вопросам, что и судебные экспертизы.
Такие заключения могут иметь доказательное значение и подлежат оценке судами наравне с иными представленными письменными доказательствами.
В некоторых случаях землеустроительные заключения необходимы для получения государственных (муниципальных) услуг в области земельных отношений.
Когда требуется внесудебное землеустроительное заключение:
- для предоставления в суд в качестве обоснования исковых требований;
- для предоставления в суд в качестве дополнения к судебной землеустроительной экспертизе;
- для предоставления в суд в качестве доказательства по обоснованию значимых для дела обстоятельств;
- для обоснования площади испрашиваемого земельного участка под объектами недвижимости в порядке ст. 39.20 ЗК РФ;
- для предоставления в орган регистрации прав в случае возникновения споров по кадастровому учету;
- для получения ответов на прочие вопросы, требующие специальных знаний в области землеустройства и картографии.
Стоимость: от 30 000 рублей.
Сроки выполнения: от 20 рабочих дней.
Рецензия нужна когда сторону судебного спора не устраивает результат судебной экспертизы или имеются сомнения в правильности сделанных выводов и обоснованности примененных методик.
Рецензия на экспертизу является специфическим доказательством, потому что ни одним процессуальным кодексом такой вид доказательств напрямую не предусмотрен.
Основная проблема рецензий на экспертизу заключается в неправильном понимании ее назначения.
Главная задача рецензии на судебную экспертизу - поставить под сомнение правильность сделанных судебным экспертом выводов и добиться назначения повторной экспертизы. Сделать это можно только через опровержение использованной методики или достоверности полученных сведений. Всё остальное пустая трата времени.
На непонимании этого простого правила строится вся процессуальная проблематика рецензирования экспертиз.
Судебный эксперт предупреждается об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Поэтому, его заключение всегда по умолчанию оценивается как правильное. Судьи читают максимум выводы эксперта и им проще признать их достоверными, чем поставить под сомнение и назначить повторную или дополнительную экспертизу.
Доводы рецензии должны быть настолько убедительными, что бы даже у самого ленивого судьи возникло сомнение в правильности сформулированных выводов.
Стоимость: от 30 000 рублей.
Сроки выполнения: от 10 рабочих дней.
Условия оплаты судебной экспертизы:
1. По правилам ст. 96 ГПК РФ, ст. 109 КАС РФ и ст. 108 АПК РФ стороны обязаны внести денежные средства, подлежащие выплате эксперту, на депозит суда до назначения экспертизы.
Поскольку проведение землеустроительного исследования требует от эксперта предварительных финансовых затрат на получение исходных данных, то проведение экспертизы без предварительного внесения денежных средств на депозит суда не осуществляется.
2. Проведение судебной землеустроительной экспертизы без предварительного внесения денежных средств на депозит судебного департамента возможно в следующих случаях:
- для пенсионеров, инвалидов 1 и 2 группы, участников СВО и ветеранов ВОВ, оплаты не менее 30% от стоимости на расчетный счет эксперта до момента назначения экспертизы;
- оплаты не менее 50% для физических лиц иных категорий от стоимости на расчетный счет эксперта до момента назначения экспертизы;
- указания в назначении платежа номера гражданского дела и наименования суда;
- представления оригинала квитанции об оплате в материалы судебного дела.
Для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей экспертизы проводятся только при оплате не менее 100% стоимости экспертизы.
Предварительный письменный запрос о возможности проведения экспертизы обязателен.
Если суд поручает проведение экспертизы другому эксперту, то возврат денежных средств гарантируется в течении трех банковских дней при предоставлении Определения суда о назначении экспертизы (с синей печатью) и квитанции об оплате (скан-копии). Возврат денежных средств осуществляется на основании письменного заявления, содержащего реквизиты плательщика для возврата денежных средств.
3. Без предварительной оплаты или внесения денежных средств на депозит суда проведение судебной экспертизы возможно только в случае, если ходатайствующим о назначении экспертизы лицом является государственная (муниципальная) организация, финансируемая за счет бюджетных средств.
Гарантии экспертной деятельности
проведение экспертизы в Бюро - правильный выбор
Законность
Обязательное соблюдение законодательных требований и правил проведения экспертиз.
Бюро не понаслышке известно, какие последствия наступают от некачественных и безграмотных экспертиз. Поэтому Бюро гарантирует, что все выводы и исследования будут проведены в полном соответствии с положениями закона, процессуальными требованиями и разъяснениями судебной практики высших судебных инстанций.
Независимость
Нейтральные исследования по принципу "как есть" без субъективных эмоций и внепроцессуальных договоренностей.
Бюро гарантирует независимость проводимых исследований и выводов. Каждая экспертиза будет проведена на основе представленных судом данных и сведений, лично увиденных и зафиксированных экспертом. Принципиальная позиция Бюро - недопущение и неприемлемость чьего бы то ни было вмешательства в экспертную деятельность.
Преимущества экспертиз Бюро:
Кадастр и право
Сочетание компетенций земельной практики и кадастровой деятельности.
Собственная база
Собственное оборудование и лицензионное ПО без субподрядчиков.
Разумные сроки
Максимально возможно короткие производственные сроки.
Документы эксперта
наличие специальных знаний: дипломы об образовании, сертификаты, выписка СРО
Диплом о высшем юридическом образовании ГОУ ВПО "Московская государственная юридическая академия имени О. Е. Кутафина", выдан 07 августа 2010 г., квалификация "Юрист", специальность "Юриспруденция".
Диплом о дополнительном профессиональном образовании АНО ДПО "НАРХСИ", выдан 19 декабря 2022 г., объем 750 часов, квалификации "Специалист в сфере кадастрового учета" и "Землеустроитель".
Диплом о дополнительном профессиональном образовании ПО АНО "НУСТ", выдан 28 апреля 2023 г., объем 1124 часа, квалификация "Судебный землеустроительный эксперт" по специальности "Судебная землеустроительная экспертиза".
Сертификат соответствия судебного эксперта № 64.RU.D.49963, срок действия 28.04.2023 г. - 27.04.2026 г., Система добровольной сертификации судебных экспертов и экспертных организаций Регистрационный номер РОСС RU.31594.04ПАН0, экспертная специальность 27.1 "Исследование объектов землеустройства, в том числе с определением их границ на местности" (Приказ Минюста России от 27.12.2012 N 237 (ред. от 28.12.2021) Об утверждении Перечня родов (видов) судебных экспертиз, выполняемых в федеральных бюджетных судебно-экспертных учреждениях Минюста России, и Перечня экспертных специальностей, по которым представляется право самостоятельного производства судебных экспертиз в федеральных бюджетных судебно-экспертных учреждениях Минюста России).
Выписка из реестра Ассоциации "Гильдия Кадастровых инженеров, подтверждающая членство эксперта в СРО и статус кадастрового инженера.
Порядок проведения экспертиз
Запрос на экспертизу
1) Запросы на судебную экспертизу принимаются только в письменном официальном виде на электронную почту. Прием по вопросам судебных экспертиз не осуществляется. Консультация возможна исключительно по формулировкам вопросов, предлагаемых на исследование эксперту, и по необходимым для исследования материалам.
2) По землеустроительным заключениям (внесудебные экспертизы) и рецензиям запросы на экспертизу обрабатываются в общем порядке. Направьте на электронную почту или в сообщения канала Telegram ваш запрос. Эксперт ознакомиться с ним и даст обратную связь.
- Телефон +7 (922) 554-60-30
- Мессенджеры:
- Электронная почта info@lawgeo.ru
- Сообщество ВКонтакте.
Направление ответа:
В течении двух дней будет направлен официальный ответ с приложениями подтверждающих квалификацию документов, сведениями о стоимости и сроках экспертизы. При необходимости в ответе будут изложены корректировка формулировок вопросов и сведения о материалах, необходимых для проведения экспертизы.
Внесение оплаты на депозит суда
Сторона, заявляющая ходатайство о назначении экспертизы, вносит денежные средства на депозит судебного департамента или оплачивает экспертизу в ином порядке, предложенным в ответе на запрос.
Заявление ходатайства
Заключение эксперта это одно из средств доказывания. Поэтому, ходатайство о назначении экспертизы должна заявить та сторона, которая заинтересована в доказывании своей позиции. Ходатайство заявляется в письменном виде. В ходатайстве суду предлагаются вопросы, которые помогут разрешить спор, и кандидатуры экспертов. Прикладываются ответы экспертных организаций, в том числе ответ Бюро.
Рассмотрение ходатайства
Суд обязан рассмотреть ходатайство о назначении экспертизы по существу и принять решение о ее назначении или отказать. При назначении экспертизы суд, как правило, приостанавливает производство по делу и направляет материалы дела назначенному эксперту.
Проведение экспертизы
После получения материалов дела от суда и их изучения, эксперт извещает суд о дате выездного экспертного обследования (если оно необходимо для ответа на поставленные судом вопросы). В назначенное время эксперт приезжает на спорный земельный участок и проводит необходимые исследования, осмотр, замеры. После камеральной обработки полученных материалов, эксперт составляет заключение и направляет его в суд.
Прайс-лист
стоимость землеустроительных экспертиз
| Вид экспертизы | Цена, руб. | |
|---|---|---|
| 1 | | Судебная землеустроительная экспертиза | от 40 000 |
| 2 | | Внесудебное землеустроительное заключение | от 30 000 |
| 3 | | Рецензия на судебную экспертизу | от 30 000 |
Реквизиты для оплаты
Индивидуальный предприниматель Горяинов Александр Александрович
ИНН 561210835338
ОГРНИП 319565800058658
- р/с 40802810746000002524
- Оренбургское отделение № 8623 ПАО "Сбербанк"
- БИК 045354601045354601
- к/с 30101810600000000601
Местонахождение Бюро
Офис в Оренбурге:
460000, Россия, Оренбургская область, Оренбург, пер. Свободина, д. 4, оф. 105
Прием в офисе осуществляется строго по предварительной записи.
Прием в офисе по судебным землеустроительным экспертизам не проводится.
Запись на прием в офис →Также можно ознакомиться с иными услугами Бюро:
Земельный юрист → Кадастровые работы → Сопровождение сделок → Оформление земли →