Локация: г. Алапаевск Свердловской области;
Суть проекта: объединение двух сооружений в единый недвижимый комплекс;
Время работы над проектом: 2023 г.;
Земельный участок: под объект промышленности;
Результат: кадастровый учет единого недвижимого комплекс.
1. Вводные данные:
- В собственности промышленного предприятия находился земельный участок;
- На земельном участке было расположено два сооружения, которые были учтены в ЕГРН как отдельные объекты: рудный двор и бункерная эстакада;
- В производственных целях предприятию было необходимо объединить эти объекты в единый недвижимый комплекс с постановкой его на кадастровый учет.
2. Что такое единый недвижимый комплекс (ЕНК):
Согласно ст. 133.1 ГК РФ недвижимой вещью, участвующей в обороте как единый объект, может являться единый недвижимый комплекс - совокупность объединенных единым назначением зданий, сооружений и иных вещей, неразрывно связанных физически или технологически, в том числе линейных объектов (железные дороги, линии электропередачи, трубопроводы и другие), либо расположенных на одном земельном участке, если в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество зарегистрировано право собственности на совокупность указанных объектов в целом как одну недвижимую вещь.
Согласно п. 1 ст. 46 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на единый недвижимый комплекс осуществляются:
- в связи с созданием объектов недвижимости, если в соответствии с проектной документацией предусмотрена эксплуатация таких объектов как единого недвижимого комплекса;
- в связи с объединением нескольких указанных в статье 133.1 Гражданского кодекса Российской Федерации объектов недвижимости, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости и права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, по заявлению их собственника.
Таким образом, одним из главных признаков ЕНК является единое функциональное назначение объектов, которые технологически связаны друг с другом.
По результатам изучения правоустанавливающих документов на указанные сооружения и их производственного назначения было установлено, что имеются как юридические, так и кадастровые основания для их объединения.
3. Кадастровый учет ЕНК:
Одно из сооружений было учтено в ЕГРН без координат характерных точек его местоположения.
Для кадастрового учета ЕНК требуется, чтобы все объединяемые сооружения были учтены в координатах.
Поэтому, в первую очередь был подготовлен технический план для внесения в ЕГРН сведений о местоположении этого сооружения.
После кадастрового учета местоположения сооружения, был подготовлен технический план на образование единого недвижимого комплекса.
В заключении кадастрового инженера было представлено подробное обоснование совокупности единого назначения сооружений, которые неразрывно связаны между собой физически и технологически.
Для подтверждения выводов кадастрового инженера в состав технического плана были включены архивные материалы технической инвентаризации, которые подтверждали, что сооружения изначально строились и функционировали как единая система и не могут использоваться отдельно друг от друга.
Государственный кадастровый учет ЕНК прошел с первого раза, замечаний у Росреестра не возникло.
Пример кадастровых работ по объединению объектов недвижимости в единый комплекс.
Создание ЕНК может потребоваться для реализации инвестиционных промышленных задач.
Стоимость подготовки технического плана для объединения объектов в единый недвижимый комплекс составляет от 30 000 руб.