Получение разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка

1. Вводные данные:

Промышленному предприятию на праве собственности принадлежит земельный участок производственного назначения.

В целях инвестиционного развития на земельном участке был запланирован новый вид деятельности, с которым установленный вид разрешенного использования не совпадал.

Размер инвестиций более 100 млрд. рублей.

Необходимый вид разрешенного использования "Энергетика" (код 6.7) согласно градостроительного регламента был предусмотрен только в условно разрешенных видах.

В нашу организацию предприятие обратилось в целях оказания содействия по получению требуемого вида разрешенного использования.

2. Что было сделано:

Заказчику был разъяснен порядок получения разрешения на условно разрешенный вид использования (далее по тексту - УРВИ).

Проектной организацией, которая разрабатывала проект строительства на участке, был подготовлен проект обоснования по применению УРВИ.

Проект был проверен экспертом нашей организации, в него внесены необходимые уточнения.

В целях получения разрешения на УРВИ экспертом организации было подготовлено и подано заявление в Министерство архитектуры и пространственно-градостроительного развития Оренбургской области, с приложениями необходимых документов и проекта обоснования.

Заявление было положительно рассмотрено Министерством и направлено в администрацию муниципального образования для проведения общественных обсуждений.

На протяжении всей процедуры нашей организацией осуществлялось сопровождение и контроль рассмотрения заявления и проведения публичных обсуждений, которые были благополучно завершены без неприятных неожиданностей.

3. Результат выполненной работы:

По результатам проведения общественных обсуждений комиссия рекомендовала главе муниципального образования принять решение о предоставлении запрошенного УРВИ.

На основании рекомендаций было вынесено Постановление от 25.12.2025 г. о предоставлении требуемого УРВИ.

На основании полученного Постановления сведения об УРВИ были учтены в ЕГРН.

Постановление о предоставлении разрешения на УРВИ:

Комментарий автора:

Процедура получения УРВИ требует знания ряда особенностей. Это только на первый взгляд кажется, что подал заявление и сиди жди. Нет.

У уполномоченных органов отсутствует обязанность выдавать разрешения на УРВИ всем подряд. И они не делают это на право на лево.

При оказании этой услуги с одной стороны не может быть никаких гарантий на положительное решение, а с другой - она требует тонкого подхода с пониманием нюансов.