Локация: г. Оренбург;
Суть проекта: перераспределение земельного участка и муниципальных земель;
Время работы над проектом: 2026 г.;
Земельный участок: для индивидуального жилищного строительства (ИЖС);
Результат: заключение соглашения о перераспределении.
1. Вводные данные:
- В собственности Заказчика находился земельный участок;
- Участок имел вытянутую форму и две его границы выходили на разные улицы;
- После приобретения земельного участка заказчик обнаружил, что учтенные в ЕГРН границы участка не соответствуют его фактическому местоположению;
- Разница в площади между сведениями ЕГРН и по фактическому пользованию составляла 514 кв. м.;
- Ранее у меня получилось благополучно уточнить границы этого участка и увеличить его площадь до 1 321 кв. м.;
- Оставшуюся площадь до максимально возможных 1500 кв. м. Заказчик решил оформить путем перераспределения;
- Помимо той части, которая уже входила в его фактическое землепользование, Заказчик хотел прирезать землю под палисадником перед жилым домом.
Так границы земельного участка выглядели до перераспределения:
2. Решение администрации:
Мной была подготовлена схема расположения земельного участка на перераспределение так, как это требовалось Заказчику.
СРЗУ предусматривалось перераспределение участка Заказчика с землями муниципальной собственности из двух контуров:
По результатам рассмотрения схемы администрация отказала в её утверждении.
Администрация посчитала, что запрошенный к перераспределению контур под палисадником нарушает требования ст. 11.9 Земельного кодекса РФ и приводит к изломанности границ.
Заказчик забрал этот отказ, прямо из МФЦ прислал его мне. В оперативном порядке была подготовлена новая СРЗУ, которую я направил в электронном виде Заказчику. Не покидая МФЦ заказчик сразу же подал новую схему на рассмотрение.
Новая СРЗУ предусматривала перераспределение не только контура под палисадником, но и по всей длине фасадной границы.
Удивительно, но такой вариант администрация согласовала и утвердила вторую схему.
3. Кадастровый учет перераспределения:
На основании вынесенного администрацией распоряжения был подготовлен межевой план на образование нового земельного участка в результате перераспределения.
Межевой план прошел кадастровый учет. Размер земельного участка был увеличен до максимально возможных 1500 кв. м.
После этого заказчик обратился в администрацию за заключением соглашения о перераспределении. Соглашение было подписано.
Схема нового перераспределенного участка:
Штриховкой показаны два контура, добавленные к земельному участку заказчика перераспределением.
Пример увеличения площади земельного участка под ИЖС с помощью перераспределения. В данном случае площадь увеличена на 179 кв. м.
Процедура популярна и в некоторых случаях позволяет значительно расширить землепользование.
Интересно, что в практике периодически возникают споры о том, возможно ли за счет перераспределения добавить не один контур земли, а несколько.
Вот наглядный пример того, что это возможно.
Общая цена такого вида кадастровых работ составляет от 10 000 руб.