Оформление земельного участка под жилым домом с выкупом за 5% от кадастровой стоимости

1. Вводные данные:

• В собственности заказчика кадастровых работ находился жилой дом;
• Право собственности на дом было признано решением суда как на самовольную постройку в 2015 году;
• Земельный участок под жилым домом оформлен не был, в собственность никогда не предоставлялся;
• Заказчик обратился в нашу организацию за помощью в оформлении земельного участка в собственность;
• Поскольку собственность на дом возникла в 2015 году, то права на бесплатное приобретение земельного участка у заказчика не было;
• Однако, заказчик имел статус пенсионера, что на основании п. 3.2 Постановления Правительства Оренбургской области от 21 сентября 2015 года N 727-п давало ему право выкупить земельный участок за 5% от кадастровой стоимости;
• По результатам обсуждения с заказчиком был согласован вариант работы, при котором кадастровый инженер организации осуществляет подготовку всех необходимых кадастровых и юридических документов, а заказчик самостоятельно подает их в уполномоченные органы.

2. Что было сделано:

В подобных случаях оформление земельного участка осуществляется в порядке, предусмотренном ст. 39.15, 39.17, 39.20 ЗК РФ.

В отношении земельного участка были проведены геодезические измерения и подготовлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

В целях проверки неизменности конфигурации границ земельного участка были изучены архивные материалы технической инвентаризации на домовладение заказчика.

По результатам камеральной обработки полученных результатов и сведения ЕГРН кадастровый инженер выяснил, что на фактическое местоположение земельного участка заказчика имеется наложение юридических границ смежных участков с южной и западной сторон.

С западной стороны земельный участок находился в частной собственности соседа, а вот по южной стороне на земельный участок было зарегистрировано право муниципальной собственности.

Схема изображения земельного участка на КПТ:

Поэтому, в рамках процедуры выполнения кадастровых работы кадастровым инженером было проведено согласование границ как с соседом, так и с администрацией города Оренбурга. Площадь наложения была значительной и существенно превышала допустимую погрешность, поэтому оставлять все как есть было нельзя.

Также было установлено, что земельный участок заказчика фактическими границами выходит за пределы границ кадастрового квартала.

Заказчик обратился в Департамент градостроительства и земельных отношений администрации города Оренбурга с подготовленными нашей организацией документами:

• Заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка в собственность без торгов;
• Схемой расположения земельного участка заказчика на кадастровом плане территории;
• Свидетельством о праве собственности на жилой дом;
• Актом согласования границ с собственником смежного земельного участка;
• Схемой расположения муниципального земельного участка на кадастровом плане территории в целях уточнения его границ.

По результатам рассмотрения заявления Департамент градостроительства и земельных отношений администрации города Оренбурга принял положительное решение и утвердил СРЗУ на КПТ Распоряжением от 03.2024 г.:

На основании утвержденной схемы расположения был подготовлен межевой план на земельный участок заказчика, в котором:

• В порядке п. 1.1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и п. 69 Приказа Росреестра от 14.12.2021 N П/0592 приведено обоснование существования границ земельного участка на местности 15 и более лет;
• Обоснование размещения земельного участка в двух кадастровых кварталах;
• Обоснование уточнения границ смежных земельных участков.

Через МФЦ заказчик подал заявление в Управление Росреестра по Оренбургской области о государственном кадастровом учете земельного участка на основании подготовленного кадастровым инженером организации межевого плана.

По результатам государственного кадастрового учета в ЕГРН были внесены уточненные сведения о земельных участках:

После кадастрового учета земельного участка заказчик обратился в ДГиЗО администрации г. Оренбурга с заявлением о продаже земельного участка за 5% от кадастровой стоимости с приложением пенсионного удостоверения.

В порядке пп. 1 п. 5 ст. 39.17 ЗК РФ ДГиЗО был подготовлен проект купли-продажи земельного участка с определением цены выкупа.

Заказчик оплатил земельный участок и подписал договор купли-продажи.

По результатам заключения договора с администрацией право собственности заказчика на земельный участок было зарегистрировано в ЕГРН:

Процедура оформления земельного участка была благополучно завершена.

Комментарий автора:

В общем то проведена стандартная, наработанная годами процедура.

Поскольку правообладатели смежных участков добровольно согласовали уточнение границ, обращаться в суд не потребовалось.

Обращаю внимание, что в подобных случаях помимо оплаты государственной пошлины за регистрацию права и цены выкупа земельного участка, правообладатель жилого дома обязан оплатить фактическое пользование землей за последние три года. Это нормальная практика.

В подобных случаях если сразу правильно оценить обстановку, то неприятных неожиданностей обычно не возникает.