Локация: г. Оренбург;
Суть проекта: межевание земельного участка для приобретения в собственность;
Время работы над проектом: 2024 г.;
Земельный участок: индивидуальное жилищное строительство;
Результат: кадастровый учет земельного участка.
1. Вводные данные:
- Заказчик получил жилой дом по наследству;
- Земельный участок под жилым домом в собственность оформлен не был;
- Перед бюро стояла задача выполнения межевания участка, необходимого для его приобретения.
2. Предварительные работы:
На руках Заказчика не было абсолютно никаких документов на участок.
Поэтому, в первую очередь я ознакомился с архивами технической инвентаризации для того чтобы определить историческое местоположение границ.
В материалах инвентаризации содержались противоречивые сведения.
По состоянию на 1988 г. восточная граница земельного участка проходила по стене жилого дома. Однако, по факт забор был установлен на расстоянии от стены дома.
По южной стороне участка его довольно значительная часть по каким-то причинам была перечеркнута. Никаких обозначений при этом не было.
Изучив общедоступные спутниковые снимки я пришел к выводу, что в целом фактические границы участка имели исторический характер. За исключением забора по восточной стороне - он был установлен в 2000-х годах.
Было принято решение попробовать отмежевать земельный участок по фактическим границам.
В этих целях была подготовлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории.
Границы участка по результатам межевания:
Однако, администрация города отказала в ее утверждении.
Оказалось, что по фасадной границе и по стене жилого дома проходит красная линия.
С красными линиями во многих муниципальных образованиях есть проблема: сведения о них отсутствуют в общем доступе и узнать о том, где они проходят в основном можно из полученного от администрации отказа.
В таких случаях вариантов действий два: оспаривать красные линии или обрезать свой участок по ним.
Заказчик принял решение обрезать участок по границам красных линий.
3. Кадастровые работы по межеванию земельного участка:
Была подготовлена новая схема расположения земельного участка на КПТ с корректировкой границ по красным линиям.
Заказчик обратился с новой СРЗУ в администрацию с заявлением о предварительном согласовании. Новую схему администрация утвердила.
На основании утвержденной схемы был подготовлен межевой план для постановки земельного участка на кадастровый учет.
Росреестр поставил земельный участок на учет.
Вот в таких границах земельный участок встал на учет (зеленый цвет):
Такие ситуации бывают довольно часто. В моей практике был случай, когда красная линия резала участок на 94,5%.
Естественно в таких ситуациях встает вопрос по судьбе забора, который оказывается за границами участка в пределах красных линий: сносить или оставить.
Здесь решение за собственником. Забор может простоять еще лет 50. А может на следующий день после регистрации права на участок администрация зайдет с иском об освобождении муниципальных земель.
Во втором случае с 99,99% вероятности суд иск удовлетворит и обяжет перенести забор на границу участка.
Цена межевания земельных участков под ИЖС от 12 500 руб.