Межевание ранее учтенного садового земельного участка в Оренбурге

1. Вводные данные:

• В собственность заказчика по наследству перешел садовый земельный участок;
• Сведения о земельном участке в ЕГРН внесены не были;
• Нотариус отказался выдавать свидетельство на земельный участок пока он не стоит на кадастровом учете;
• Садовый участок был предоставлен в собственность наследодателя в 1995 г.;
• В нашу организацию заказчик обратился с задачей межевания и кадастрового учета земельного участка.

2. Что делать в таких ситуациях:

Земельные участки, которые были предоставлены в собственность до 2007 года называются "ранее учтенные".

С 01.07.2022 г. такие садовые ранее учтенные участки ставятся на кадастровый учет одновременно с учетом сведений об их границах. Поэтому помимо заявления о кадастровом учете и свидетельства на право собственности, для кадастрового учета необходим межевой план.

В подобных случаях проводятся стандартные кадастровые работы по межеванию земельного участка. Результатом выполненных работ является межевой план в электронном виде на CD-R носителе. Бумажная форма межевого плана выдается по желанию заказчика кадастровых работ.

3. Как было сделано межевание:

Для межевания и кадастрового учета ранее учтенного садового участка необходимо:

• Заказать и получить в электронном виде в формате xml кадастровый план территории (КПТ);
• Выполнить геодезические измерения (кадастровую съемку) и определить координаты характерных точек границ земельного участка;
• Обработать полученные результаты и нанести их на КПТ;
• Изучить правоустанавливающий документ на возможность определения границ исходя из указанных в нем сведений;
• В случае невозможности этого - определить границы земельного участка, зафиксированные на местности заборами и стенами построек 15 и более лет;
• В случае невозможности этого - определить границы земельного участка, зафиксированные на местности заборами и стенами построек 15 и более лет;
• На основании полученных результатов подготовить межевой план;
• Обратиться в Росреестр через МФЦ (или в электронном виде при наличии УКЭП) с заявлением о кадастровом учете и приложить свидетельство на право собственности и межевой план.

Кадастровым инженером организации были выполнены все перечисленные работы. Заявление на кадастровый учет заказчик подавал сам.

Земельный участок был благополучно поставлен на кадастровый учет в границах, определенных в ходе его межевания кадастровым инженером.

Вот так выглядят границы земельного участка в межевом плане:

Комментарий автора:

Пример стандартного вида кадастровых работ по межеванию садовых земельных участков.

Средний срок выполнения три рабочих дня, включая кадастровую съемку.

Стоимость от 7 500 руб.